为什么越来越多的人从低层搬回高层？有钱人：低层有“三大硬伤”

火币交易所官网 2023年05月25日 10:54 89 Connor

近年来，有一种观点认为，高层住宅由于防火、设施设备老化等原因，会越来越不被人们喜欢。甚至有专家表示，未来几十层的高层住宅价值将直线下降。所以他们建议大家还是买低层的房子，包括别墅，多层洋房等等。

但从市场的实际反馈来看，却给出了相反的答案。越来越多的人从低层住宅搬到高层住宅。为什么人们不想住所谓的充满优势的低层住宅，而是选择几十层的高层住宅，而且有迹象表明开发商正在制定高层住宅的价格建筑物。二手房市场也显示，楼层越高，价格越高。这篇文章有幸请来了一位富豪来谈谈这件事的真相。

这位富豪在20年里购买了不下10处房产。他几乎涉猎了多层洋房、别墅、小高层、高层住宅等各种户型。具有丰富的采购和生活经验。有富人指出，高层住宅之所以被广大购房者所接受，并成为一种发展趋势，一方面是因为土地资源稀缺，高层住宅可以容纳更多的居民；另一方面是因为低层住宅存在“三破”，看完觉得还是有道理的，很实用。你为什么这么说？

一是居住舒适。20年间，中国的城镇化率从30%提高到60%。他们基本来自农村，从农村的低层住宅搬到城市的高层住宅。将高层住宅与低层住宅进行对比后，不难发现，与高层住宅相比，低层住宅存在着一些明显的缺陷。

首先蚊子多，尤其是住一二楼低层的。蚊子很多，有时还有蚂蚁；其次，下层比较潮湿，尤其是南方。更不舒服；第三，低层住宅基本没有隐私，室内活动往往受到限制；第四，物业管理不善的小区，越低楼层越容易被盗；确实狭窄，没有那种通透感，采光也不如高楼。如果住在这样高低不一的小区，低层住宅简直就是“欺负”的对象。一些位于市中心的多层住宅，看似比较洋气，但周围都是高楼大厦，住进去感觉特别压抑。

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第二，生活成本。高层住宅一般位于市区，而低层住宅多位于郊区。两个不同的地理位置决定了他们的生活成本相差很大。这位富豪曾经住过郊区的平房，面积200平米，从空间上来说应该够大了，但他搬回了在市区买的高层公寓。短暂停留。

原因是他每天开车去市区上班要一个多小时。他早上6点起床，然后在8点之前到达单位。有时他甚至因为堵车迟到。按照他的话说，每天上下班3个小时，真的很累。搬回高层住宅后，我不用开车上班了。坐地铁4站只需要10分钟，每天7:30就可以起床。对于上班族来说，不仅节省了用车成本，更重要的是节省了大量的时间。所以，这也是为什么有些人宁愿住市区的小高层住宅，也不愿住郊区的大房子，原因。

三是投入产出比。房地产属于不动产，兼具住宅和金融属性。即使买房是为了自住，也要关心它本身的价值，因为万一哪天你想换房，升值更大的房子可以提供足够的本钱。富翁有一个真实的感受：

2012年，我同时买了远郊的别墅和市区的高层住宅。别墅面积210平方米，总价230万，单价约11000一平方米。价格为21,000/平方米。按理说，后者的单价几乎是前者的两倍，升值潜力也低于前者，结果却适得其反。目前，该别墅挂牌市场价约450万，而高层住宅单价已达7万/平方米，总价超过750万。产出比不再是一个数量级。

究其原因，一方面，郊区交通不便，接房的人不多。郊区提供公共教育资源，而私立学校不能给房子加分，主要是需求小，但高层住宅所在的市区人口多，需求大，尤其是优质教育资源都集中在城市地区。这就是为什么这房子的价值可以增加这么多的原因。按照这位富豪的说法，即使差价这么大，如果按照销售速度，这栋别墅挂了一年也未必有人接手，但这套高层住宅的交易期限不会超过一个月。

其实高层住宅和低层住宅的优缺点还有4个误区。

1、很多人认为低层住宅价格高就一定价值高，其实不然。相互与高层建筑相比，除了容积率的限制外，还有一个重要的原因。由于低层建筑的顶层和底层所占比例较大，加工成本所占比例自然也较高，这也是为什么同样地段的低层建筑比高层建筑要贵的原因。原因之一不是房子本身有多好。

2.房子的价值不在于单位面积越大，而是地段本身。毕竟，房子本身只是一堆钢筋混凝土。在上海盖房子和在北方小镇盖房子的成本差别并没有想象的那么大。最值钱的是土地，但是不同地方的土地价值差别很大。小区核心区高层住宅楼下地价是郊区低层住宅楼下地价的N倍。

3、有些人并不是真的讨厌高层的房子，而是喜欢低层的房子。少数人认为高层住宅不好。事实上，如果你给他一个大公寓住，他肯定会喜欢的。归根结底，认为高层不好的主要因素是购买的高层面积太小。

4、很多人担心楼层高会带来更大的地震和消防隐患，感觉不安全。事实上，由于国家建筑规范要求，包括疏散、逃生、消防、建筑结构设计等，高层住宅的质量远高于低层住宅。因此，有数百种全国高层住宅楼数以千计，但基本没有高层住宅楼倒塌的案例，一些发达国家的一些高层住宅楼已有数百年的历史，仍具有住宅功能并且是永恒的。

当然，低层住宅还有一些现实因素不能成为发展趋势。尤其是在一些大城市，需要建设公共设施才能盖房。设施显然没有得到充分利用。因此，有专家建议，要避免低层住宅的劣势，应建造高层住宅。

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