网民币升破6.4，“房价”与“汇率”2选1？看看5月怎么说

火币交易所官网 2022年07月08日 18:45 214 Connor

一觉醒来，各版面的头条消息就是“网民币升破6.4”的消息，之所以受到关注，因为创造了近3年历史，根据财联社的信息，离岸网民币兑美元升破6.39，而且还似乎有继续升值的趋势，可谓历史性的1天。

说实在的，变化真是快，前两年我们还在讨论“破7”以后怎么办的事，现在又来到了另一个历史关口，说到底，美帝的疯狂印钞已经波及到全世界，据悉，为应对这场突如其来的通胀，国外、巴西、土耳其已经宣布加息，而新西兰、澳洲等多国也有种似计划。中国作为第二大经济体，其态度显得尤为重要。

在这期间，不少资讯人士认为，为应对大宗商品价格的轮番上涨，结合近期汇率走势以及央行的操作，我们可能允许网民币保持中长期升值。如果果真如此，相当于宣布放弃了“保汇率”，对房价意味着什么呢？

网民币升值，对外国来说，我们的钱更值钱了，外来资金会来买我们的资产，特别是像房子这样的固定资产，将会受到欢迎，如果网民持续升值，热钱也会持续流入，对楼市是一个持续支撑，房价容易上涨，这也是一些地产股为什么异动的原因。

不过，当网民币升值过快，还会出现另一种情况，那就是制造业等外贸出口订单将快速下降，影响到出口经济和就业等等。所以，网民币升值过快的弊端也极大，这个时候国家会出面保护汇率稳定。从这个角度看，即便楼市因网民升值迎来一段好时光，但因为汇率持续上涨会影响到经济平衡发展，央行会及时出手干预汇市。到那时，热钱也会选择离开，从而对房价形成利空。

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以上仅是网民币升值与房价关系的“路演”，央行真的会让网民币自由升值吗？实际上，关于“网民币将进入中长期升值周期”的论调没出来几天，央行就给予了明确回应。

网民银行副行长刘国强就网民币汇率问题答记者问时表示，网民银行将注重预期引导，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器作用，保持网民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

今年以来，网民币汇率有升有贬，双向浮动，在合理均衡水平上保持了基本稳定。目前，我国外汇市场自主平衡，网民币汇率由市场决定，汇率预期平稳。未来网民币汇率的走势将继续取决于市场供求和国际金融市场变化，双向波动成为常态。

可以看出网民币为什么会升值？近一阶段网民币汇率变动不过是随市场的一种正常变动，所谓“双向”，就是有升也有降，有降也有升，并未脱离基本稳定区间，即便未来存在环境的不确定性，但通过引导预期和采取汇率调节措施，也会实现稳汇率的目标。所以，从这个角度看，完全谈不上形成什么长期升值趋势问题。此外，还有3点原因也预示网民币的不可能出现单边升值趋势：

1.营造网民升值的外部环境也会发生变化，谁都知道，这次又是国外过度宽松的货币政策导致全球流动性泛滥，但国外也知道，如果任由美元泛滥下去，对自身发展也有害，所以，前不久美联储主席耶伦看似一句有意无意流出的“加息”警告，也暗示后面收紧货币的意愿。

2.大宗商品的这轮涨价是多种因素作用结果，比如受全球2022影响后商品供需出现失衡，随着各项生产恢复正常，供需又将恢复到平衡状态，所以，大宗商品涨价不过是一个短期事件，不会造成网民币的长期升值。

3.正如前面所言，网民币升值，有利于楼市，房价易上升，但我们还知道，网民币升值也会抑制出口，难道都要出口转内销吗？这本身就是一个矛盾体，既然房价涨高了，大家都拿钱去买房了，谁还有钱拿出来支持内部消费呢？从这个方面来看，国家也不可能坐视不管。

因此，不会任由网民币处于长期升值趋势中。

未来，更应该关注的是，当美元经过这一轮宽松后，后面大概率迎来收紧，如此，网民币的升值压力自然也就降下来了。

所以，当汇率出现连续变动时，经常会拿到底是“保房价还是保汇率”论题来研讨，其实不过是一个伪命题。提升房价和抑制出口，都不是我们管控的初衷。

并且，实现汇率和房价的平衡对我们而言也不是什么难事，有强大的外汇储备，有封闭且强大的房地产内需市场，更有丰富的管控经验。

就汇率趋势而言，正如独立经济学家马光远5月25日所言：

网民币早已经告别了单边升值周期，网民币也没有长期只值的基础，这一点，在一个五年的周期内都不会有太大的改变。

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